Когда выгоднее покупать недвижимость. Советы экспертов: Когда в течение года выгоднее покупать квартиру

Риэлторы советуют, что покупать жилье (брать ипотеку) нужно сразу, как есть такая возможность. И чем раньше, тем лучше. Однако сезонность на рынке недвижимости пока никто не отменял...

Редакция "РБК-Недвижимости" обратилась к участникам рынка с просьбой ответить на вопрос "Когда в течение года выгоднее покупать квартиру?". Ответы экспертов в большей степени касаются рынка нового жилья.

"Январь-февраль не самый удачный сезон"

Частный риэлтор Владислав Поздняков : "Приобретение новостройки эконом-класса в Москве и ближайшем Подмосковье рекомендую осуществлять в июле-августе-сентябре. В это время ранок не разогрет, предложений достаточно для того, чтобы выбрать. Январь-февраль не самый удачный сезон для покупок новостроек, так как все самое лучшее и ликвидное разбирают в ноябре и декабре. Обращайте внимание на репутацию застройщика, на сроки сдачи дома, подключенные коммуникации, месторасположения дома и окон, этаж, планировку квартиры.

Вторичный рынок. Рекомендовано приобретать в начале года начиная с 20 января по 20 апреля. И вторая половина года это август, сентябрь, октябрь. Но так как большинство сделок являются альтернативными, "мотор" крутиться в пиковые сезоны. Исключение составляет начало года, те кто продал в уходящем году и смог разбить свою алтернативную цепочку, дабы не потерять покупателя, сами становятся покупателями в начале года со свободными деньгами".

Когда можно торговаться

Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп" : "Выгоднее всего покупать новостройку, когда застройщики устраивают различные акции и предоставляют скидки. Например, в декабре-январе все дают предпраздничные скидки. Возможно, какие-то акции будут в марте. Но, как правило, основные скидки предоставляются зимой.

Летом редко кто проводит маркетинговые акции. Скидку можно получить, только если на рынке произойдет какое-то затишье. Но это в любом случае не будут публичные акции, инициированные застройщиком. Договориться о скидке можно будет только в индивидуальном порядке.

В принципе, если говорить о скидках в индивидуальном порядке, то их вполне можно получить в перерывах между активными периодами продаж. Традиционно, наиболее активные продажи идут весной - с февраля по июнь, а также осенью - с октября по декабрь. В перерывах между этими активными периодами с застройщиками можно торговаться".

Не стоит ждать праздничных акций

Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" : "Выгодно покупать квартиру в период проведения специальных акций и скидок. Помимо акций, приуроченных к крупным праздникам, в течение года застройщики инициируют разнообразные акции и предлагают покупателям интересные варианты по выгодной цене.

Однако, рост стоимости жилья обусловлен, как увеличением стадии готовности жилого объекта, так и экономическими факторами (инфляция), поэтому не стоит ожидать, что квартиры в доме, который активно строится сейчас, подешевеют, например, ко Дню Победы.

Даже если квартира приобретается по условиям той или иной акции, вряд ли возможно, что последующая акция будет выгоднее предыдущей. Если вы желаете приобрести квартиру по максимально выгодной цене, то единственным верным способом будет покупка жилья на ранней стадии строительства, а какой будет месяц на календаре не важно.

Также если вы уже решили купить квартиру, то не стоит откладывать покупку, в ситуации стабильно развивающегося рынка время играет против покупателя, ждать, что внезапно появятся очень выгодные предложения, может быть ошибочной тактикой".

Сыграть на падении валют

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate : "Действительно, есть периоды, когда покупать квартиру в строящемся доме наиболее выгодно. Естественно, чем на более раннем этапе состоится приобретение, тем ниже стоимость покупки. Однако, риск долгого ожидания получения ключей от вожделенного жилья пропорционально выше. В качестве примера: к нам обратились потенциальные собственники одной из квартир в доме на Беговой. Так вот, покупка состоялась в 2006 году, а собственность еще не оформлена, правда дом построен и началась отделка квартир. А сколько воды утекло за 6 лет...

На мой взгляд, такие эксперименты лучше не делать, а покупать квартиру при более высокой степени готовности дома у надежного застройщика, не ведясь на мнимую дешевизну.

Если говорить о сезонности, то, конечно, зимне-весенний период - это чаще всего затишье, хотя последние годы опровергают привычную статистику. Можно сэкономить, подгадав свою покупку под новогодние или рождественские скидки, использовать рост или падение соответствующих валют. Однако, все это величины, не сопоставимые с общей суммой покупки.

Я бы не советовал экономить при решении такого серьезного вопроса, как покупка квартиры, по крайней мере, делать это нужно без ущерба для качества и надежности покупки".

Рынок недвижимости московского региона в 2016 году порадовал покупателей медленным, но уверенным снижением цен. Квадратный метр столичного жилья подешевел примерно на 5%. Стоит ли покупателям оттягивать момент сделки в ожидании еще более низких цен, каких сюрпризов ждать от банков по ипотеке, и как выбрать самое выгодное жилье, корреспондент РИАМО выяснял у экспертов.

Метр продолжит падение

По итогам 2016 года «квадрат» в Москве подешевел на 10 тысяч рублей. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» , цена жилья в столице просела примерно на 5% - со 180 до 170 тысяч рублей за квадратный метр.

Как заявил перед новогодними праздниками замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, цены на российскую недвижимость в 2017 году прекратят падение и начнут расти. По словам замминистра, больше потенциала для снижения цен на жилье нет.

Однако аналитики рынка недвижимости уверены в обратном: жилье будет продолжать дешеветь. Так, согласно прогнозам агентства «ИНКОМ-Недвижимость», в 2017 году на вторичном рынке жилья Москвы сохранится тренд на дальнейшее снижение цен - около 5-7% в год. Хотя точных цифр специалисты пока не называют.

«Я бы охарактеризовал этот процесс как постепенное «сползание». При условии, что на рынке за это время не произойдет каких-либо серьезных потрясений», - говорит директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

По его мнению, эта тенденция затронет все сегменты жилья, но особенно - низкокачественные объекты недвижимости, доля которых на вторичном рынке столицы в 2016 году была доминирующей.

Сохранение тенденции к снижению цен на вторичном рынке и минимальный рост на рынке новостроек прогнозируют и в Группе компаний SRG. Эксперты объясняют это ограниченной платежеспособностью и отсутствием предпосылок для ее роста.

В Департаменте вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что, несмотря на прогнозы о росте ВВП и снижении уровня инфляции до 5% в 2017 году, люди по-прежнему не уверены в стабильности своего материального положения в ближайшем будущем и соглашаются на сделки лишь по факту острой необходимости.

Как рассказал РИАМО партнер Группы компаний SRG Максим Русаков, 2016 год был годом скидок на рынке вторичной недвижимости. По его мнению, большой объем предложений не позволит продавцам поднимать цены и в нынешнем году. А вот размер скидок, предоставляемых покупателю, скорее всего, снизится.

На рынке новостроек, по информации Русакова, ситуация немного иная . Эксперт считает, что сокращение количества новых объектов на стадии котлована не позволит разбавить средний уровень цен новыми дешевыми проектами настолько, чтобы говорить о заметном снижении стоимости нового жилья в целом.

«Вторичка» против «первички»

К снижению цен на жилье может привести и продолжение жесточайшей конкуренции между вторичным и первичным рынками недвижимости, считают в «ИНКОМ-Недвижимости». Согласно подсчетам аналитиков агентства, 9 из 10 квартир в сегменте масс-маркета, выставленных сейчас на продажу, - это сильно устаревшее жилье с неудобными планировками, расположенное в пяти-, девятиэтажных «панелях», отчасти в «сталинках» с истекающим сроком эксплуатации.

«По сути, такого жилья не должно быть в XXI веке. Однако эти объекты конкурируют не только друг с другом, но и с сопоставимыми по цене, но гораздо более качественными квартирами в новостройках», - отмечает Сергей Шлома.

В то же время, реализовать жилплощадь, относящуюся к вышеописанной категории, собственники смогут только при одном условии: за счет существенного снижения цены.

По словам эксперта, в 2016 году на первичном рынке московского региона появилось большое количество новых жилых комплексов с качественными квартирами по приемлемым ценам. А к лету 2016 года во вторичном сегменте жилья наметилась тенденция к максимальному уменьшению цен на аналогичные по характеристикам объекты, в частности, в современных домах. В дальнейшем аналитики компании зафиксировали беспрецедентное, по их словам, событие: стоимость объектов «вторички» приблизилась к стоимости жилых площадей в новостройках (обычно они дешевле на 20-30%), а в некоторых случаях была даже ниже.

«Главное «оружие» вторичного рынка, не ограниченного, в отличие от «первички», порогом рентабельности, – дальнейшее снижение цен. Мы продолжаем использовать это «оружие», так как противостояние новостроек и «вторички» будет длиться в течение ближайших нескольких лет», - уверен эксперт «Инком-Недвижимости».

Дисконт - в тренде

По оценкам экспертов, 2017 год будет удачным для покупки жилья со скидкой. Уже минувший год был щедр на количество сделок с дисконтом. По словам Шлома, в ноябре-декабре доля таких сделок на вторичном рынке жилья столицы поставила исторический рекорд, достигнув 86%. И есть все основания полагать, что «скидочных» сделок будет немало и в этом году.

«Пока цены на недвижимость будут сползать вниз, сохранится и большой процент продаж со скидкой. Как только мы достигнем ценового дна, – по нашим прогнозам, это произойдет в 2018-2019 годах, – то ситуация тут же изменится, и количество сделок с дисконтом вернется на обычный для вторичного рынка уровень – 50-60%», - считает Шлома.

В свою очередь, директор Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Юлиан Гутман прогнозирует, что в этом году продолжится рост числа предложения квартир в готовых новостройках. По его данным, доля таких лотов может дойти до 25% от общего объема. На этом фоне разница в цене на квартиры в строящихся и уже построенных домах будет сокращаться, и для застройщиков станет выгодным выходить на реализацию на более поздней стадии строительства, либо делить объем квартир на «стартовый» и тот, который они выставят уже на завершающем этапе.

Эксперт считает, что доля столичных проектов жилья эконом-класса продолжит рост. Также, по его словам, вероятно увеличение количества объектов с готовой отделкой. Ну и, наконец, будут развиваться программы длительных рассрочек, превышающих два года.

В ожидании рекордно низкой ипотеки

В начале 2017 года программа государственного субсидирования ипотеки закончилась. Партнер Группы компаний SRG Максим Русаков считает, что в ее продлении нет необходимости, так как ставки по ипотечным кредитам постепенно возвращаются на уровень 2014 года.

«Мы ожидаем новых рекордов на рынке ипотеки, хотя нельзя не отметить, что кризисный 2014 год начинался крайне оптимистично», - говорит специалист.

По мнению аналитиков, в Московской области по-прежнему актуален «отложенный ипотечный спрос». Так, в агентстве «ИНКОМ-Недвижимость» подчеркивают, что примерно каждый третий потенциальный ипотечный покупатель, собиравшийся приобрести недвижимость в ближайшее время, в условиях смягчения государством кредитно-денежной политики отложил принятие решения о заключении сделки. Люди ждут дальнейшего снижения ключевой ставки и, соответственно, ипотечных ставок.

«Если ранее люди ориентировались на ставку 12,45%, то сейчас в умах потребителей «засела» другая цифра - 10%. Весь рынок ожидает понижения ставок по кредитам до этой отметки, а возможно, и ниже», - рассказывает Сергей Шлома.

В свою очередь, Гутман обращает внимание на то, что дальнейшая ситуация с размером ипотечных ставок будет напрямую зависеть от того, как изменится ключевая ставка ЦБ.

Выгодная весна

Тем не менее, чтобы при покупке недвижимости в 2017 получить максимальную выгоду, эксперты не советуют откладывать сделку в долгий ящик.

По словам Гутмана, самые выгодные предложения и акции предлагаются застройщиками именно сейчас: до конца января уровень скидок на ряд предложений превышает 20%. Как правило, с февраля для строящихся объектов цена корректируется в сторону увеличения.

Эксперт также советует приобретать квартиры, на которые распространяются акции, и с отделкой от застройщика - как в строящихся проектах, так и в готовых домах с хорошей транспортной доступностью.

По данным эксперта SRG, пиковыми сезонами на рынке недвижимости являются середина весны и середина осени. Именно в эти периоды представлено максимальное количество предложений, и покупателю есть из чего выбрать.

«Сезонность на рынке недвижимости в первую очередь обоснована деловой активностью населения. Так, январь-февраль - это всегда мертвый сезон. Все хорошие и интересные предложения ушли с рынка еще перед Новым годом, фактически остались неликвидные объекты. Также затишье приходится на период майских праздников и летних отпусков», - добавляет Русаков.

По оценкам экспертов, покупатели в целом идут на сделки крайне осторожно. В Департаменте вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что, несмотря на прогнозы о росте ВВП и снижении уровня инфляции до 5% в 2017 году, люди по-прежнему не уверены в стабильности своего материального положения в ближайшем будущем и соглашаются на сделки лишь по факту острой необходимости.

1. Можно сэкономить на риэлтерских услугах.

Стоимость риэлтерских услуг при покупке квартиры очень высокая: от 3-6% от стоимости покупаемого жилья. Хотите сэкономить - и заказывайте у юристов, специализирующихся на недвижимости, только . К примеру, если вы покупаете новостройку, то полная проверка застройщика и сопровождение сделки под ключ стоит всего 30 000 рублей в Москве. Но и тут можно сэкономить. В нашей компании есть услуга - . Клиент приходит с , и мы консультируем его. Иногда проверки документов бывает достаточно. Более того, за 12 лет работы мы проверили практически всех застройщиков и знаем благонадежность многих. Мы смело можем рекомендовать многие компании, где вас точно не обманут. При покупке квартиры у проверенного застройщика полное юридическое сопровождение бывает лишним и на риэлтерских услугах можно сэкономить приличную сумму денег. А с другими нужно держать ухо в остро! Бывает так, что на предварительной встрече вам показывают один договор, а на сделке вы подписываете другой, со значительными юридическими правками.

Чтобы сэкономить, вам самим нужно только найти удовлетворяющую вас квартиру и заказать .

2. Экономим на налогах.

Еще 260 000 рублей можно получить от государства при . Этот способ подходит тем, кто платит НДФЛ! Для безработных данный способ не подходит.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

Фактически государство может вернуть 13% от 2 000 000, что составляет 260 000 руб.

Кроме этого, можно получить вычет с суммы процентов, уплаченных за ипотечный договор.

В соответствии со п. 4 ст. 220 НК РФ: Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей.

Если у вас ипотека, то с суммы процентов, но не более с 3 000 000 рублей, можно также вернуть 13% (3 000 000*13%=390 000 руб).

Итого максимально можно вернуть от государства 650 000 рублей (260 000+390 000=650 000).

3. Покупка квартиры в новостройке.

Квартиры в новостройке стоят, как правило, дешевле вторичного фонда. Только следует учитывать, что к стоимости новостройки следует прибавить расходы на ремонт и на стоимость денег, которые пропадут при ожидании сдачи квартиры.

Что я имею в виду под стоимостью денег? Во-первых, пока строится новый дом, вы снимаете жильё, стоимость аренды примерно 30 000 руб. в месяц (коммуналка сверху). При покупке квартиры на вторичном рынке вы сразу заезжаете и живете в новой квартире, а если новостройка со сроком сдачи через год, то в течении года вы потратите 360 000 рублей (30 000*12=360 000 руб). К тому же строительство обычно ) и ожидание сдачи может растянуться до двух или трех лет. В новостройку не получится въехать сразу, ведь сначала нужно сделать ремонт, который длится от двух месяцев, да и первые три года жить в новом доме не очень комфортно: шум, строительный мусор, проблемы со светом, лифтами и прочими недоделками. Новостройки класса «Эконом» сразу после сдачи требуют ремонта. Итого может набежать дополнительно 1 млн рублей (360 000*3=1080 000 (расходы на аренду жилья, да и не стоит забывать про возможное ежегодное повышение арендной ставки). Плюс неполученный доход от использования денег. Если положить сумму в размере стоимости квартиры по банковские проценты, то через год с суммы 5 000 000 рублей по ставке 12% годовых набегает сумма в размере 600 000 рублей, через два года с учетом капитализации (прибавление процентов к основной сумме), вы получите сумму 672 000 рублей, а через 3 года сумма уже составит 752 000 рублей. Итого за 3 года ожидания сумма процентов составит 2 024 000 руб. (600 000+672 000+ 752 000=2 024 000 руб.). С учётом расходов на аренду сумма составит 3 104 000 руб. (2 024 000+ 1 080 000=3 104 000). Полученную сумму никак нельзя игнорировать при желании сэкономить при покупке квартиры в новостройке. Посчитайте ваши расходы по изложенному принципу и оцените, выгодны ваши вложения в новостройку или нет.

Принцип расчета такой. Допустим 1-комнатная квартира площадью 50 квадратных метров в готовом построенном панельном доме без ремонта стоит 5 000 000 рублей. И в этом же районе строится новый панельный дом со сроком сдачи и выдачи ключей через год, в котором стоимость 1-комнатной квартиры 50 квадратных метров составляет 4 000 000 рублей. Соответственно, предполагаемая экономия составит 25%. Из этой суммы нужно вычесть расходы на аренду жилья, которые возможно у вас имеются, стоимость денег, неполученных от процентов по возможному вкладу.

При расчете экономии от вложения в новостройку не учитывается такой показатель, как рост цен на недвижимость. Потому что в данном случае сравниваются варианты покупки квартиры в готовом доме и в новостройке. Очевидно, что рост цен в такой ситуации будет одинаковым для обоих квартир, поэтому данный показатель не учитывается.

3. Покупка ипотечных квартир.

Ипотечные квартиры стоят дешевле, чем квартиры, не находящиеся в залоге у банка. Дисконт объясняется тем, что квартиры под ипотекой очень сложно продать, потому что многие покупатели боятся связываться с ипотечной квартирой, как и многие риелторы, и юристы. У продавца квартиры по сути безвыходная ситуация, так как квартира продается либо по согласию между банком и собственником, либо по суду и через ССП (службу судебных приставов). Если квартира продается по судебному решению, то она оценивается еще дешевле и продается сразу с значительным дисконтом. Продавцу всегда выгодней продать квартиру самому, ведь банк или ССП оценят квартиру еще ниже. Вот и продаются квартиры, которые находятся в залоге у банка, с дисконтом 10-15%. В данной ситуации без помощи юриста или риелтор-юриста не обойтись.

При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, иногда используются различные не вполне законные сделки, и есть риск остаться без денег. Грамотный юрист подскажет, как провести подобную сделку абсолютно без риска потерять деньги. Последняя время мошенники активировались именно по ипотечным схемам. Продавец квартиры сообщает, что не погасил кредит в размере 2 млн рублей. Так как провести сделку невозможно по причине наличия обременений, то продавец, получив аванс, гасит кредит, и после того как квартира становится свободной, происходит фактическая продажа квартиры. Тонким моментом в подобной схеме является то, что если в сделке присутствуют мошенники, то полученный аванс идет не на погашение кредита, а на иные цели. Вам останется только судиться, и в итоге вы получите решение о взыскании в вашу пользу 2 000 000 рублей, а вот исполнить решение будет, увы, невозможно. Чтобы такого не происходило, обращайтесь к квалифицированным юристам с опытом работы по ипотечным договорам.

Где найти ипотечные квартиры? Указанные квартиры размещены на сайтах ипотечных банков. Также подобные квартиры встречаются в . Обычно в объявлении не пишут, что квартира находится в залоге у банка, это сообщается после просмотра, если вы заинтересуетесь ей. Это делается с одной целью - не испугать потенциальных покупателей. Отличительной особенностью объявлений по продаже ипотечных квартир является цена ниже рыночной. И если вы увидели в объявлении низкую цену, обязательно спросите у продавца, есть ли какие обременения или нюансы сделки.

При грамотном подходе к делу, вы ни только ничем не рискуете, но и приобретаете квартиру с дисконтом 10-20%.

4. Покупка квартиры с аукциона.

Самый выгодный вариант покупки квартиры - это покупка с аукциона. Кредиторы продают залоговые квартиры по очень привлекательным ценам. Цена низкая, потому что кредитор, получая решение на продажу залогового жилья, старается оценить ее ниже рыночной, чтобы иметь возможность продать квартиру максимально быстро. Плюс ко всему, закон позволяет сделать дисконт сразу от рыночной стоимости. Если квартира не продается, то повторное выставление квартиры на продажу происходит еще с большим дисконтом. Итого квартиры, продающиеся на аукционе, стоят на 30-60% дешевле рынка.

Обычные покупатели не покупают подобное жилье в связи с тем, что не понятен механизм приобретения и присутствуют определенные риски, да и выбор местоположения квартиры зачастую не совпадает с желаемым. В связи с этим, подобное жилье не пользуется спросом и продается фактически по бросовым ценам.

Но если вы задались целью купить квартиру за максимально низкую цену, то этот вариант будет самым выгодным.

Найти квартиры, которые продаются с аукциона, можно на следующих сайтах:

www.electro-torgi.ru

www.torgi.gov.ru

Если вы хотите купить квартиру с аукциона, то без юридических услуг точно не обойтись. Вы сами можете найти понравившийся вам объект недвижимости и обратиться за юридической помощью по сопровождению сделки.

5. Покупка квартиры в доме под снос.

Хороший способ заработать предоставляет государство. Купив квартиру в старой пятиэтажке без балкона, можно в итоге получить квартиру в новом доме. Следует также знать, что в старых домах есть ряд ограничений. За полгода до официального сноса дома устанавливают запрет на все сделки с недвижимостью, регистрацию по месту жительству. Играть с государством опасно, можно и проиграть. Часто на реализацию программы по сносу ветхого жилья нет денег и ветхое жилье могут сносить годами, если не сказать десятилетиями. Иногда вместо сноса можно получить капремонт, в итоге инвестиции в жилье не очень увеличатся. Также к возможному риску можно отнести и то, что жилье могут дать в неудачном месте (например, далеко от метро или окнами на шоссе), да еще и на первом этаже, что в конечном итоге не увеличит прибыльность сделки, а вообще сделает ее непривлекательной. Не забывайте, что государство славится бюрократическими проволочками, и чтобы получить заветное жилье нужно будет потратить немало времени.

6. Покупка менее комфортной квартиры.

Менее комфортная квартира дешевле стоит. Выбирая квартиру без балкона, с маленькой кухней, без лифта, на первом этаже, в старом фонде, на окраине города, с соседями наркоманами, с плохим видом из окна, можно прилично сэкономить. Если хотите сэкономить, то иногда стоит пожертвовать отсутствием балкона, или маленькой кухней. Экономия может достигать от 10 до 50%. Прошли те времена, когда в квартире проживали всю жизнь. Теперь многие улучшают свое жилье каждые три года. Квартиры, которые были в собственности более 3х лет, стоят чуть дороже тех, которыми владели менее трех лет. К тому времени, как квартире исполнится три года, собственники успевают подкопить денег и уже меняют квартиру на более комфортное жилье. Поэтому если вы ограничены в финансах, то на начальном этапе можно купить квартиру мене комфортабельную, чем вам бы хотелось.

Рынок жилой недвижимости достаточно динамичен — цены на жильё, количество предложений и спрос на квартиры зависят от множества факторов. Если вы покупатель, которому необходимо узнать, когда выгоднее покупать квартиру, стоит ознакомиться с некоторыми особенностями спроса и предложения на жилую недвижимость. О них мы и поговорим.

На самом деле, эксперты утверждают, что выгодные предложения на рынке имеются всегда, и при желании можно найти недорогую квартиру, отвечающую требованиям покупателя, в любое время года. Но фактор сезонности всё же имеет место быть. Попробуем проанализировать его.

Сезонность

По мнению специалистов рынка недвижимости, покупатель всегда может найти выгодное предложение. Но вот беспристрастная статистика свидетельствует о том, что на стоимость жилья очень сильно влияет время года. Попробуем разобраться, когда выгоднее покупать квартиру зимой или летом.

Определённо, самое выгодное время для приобретения квартиры — это зима, а именно январь. В это время на рынке недвижимости скапливается огромное количество предложений, а вот покупателей явно не хватает. Поэтому продавцы вынуждены снижать стоимость квартиры, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Этот факт обусловлен тем, что практически половина января — это праздничные, выходные дни. В это время люди проводят время в отпусках заграницей, отмечают рождественские и новогодние праздники в семейном кругу. Закрыты банки, что ограничивает круг покупателей теми, кто имеет наличные, а не планирует использовать средства ипотечного кредита. Так что покупкой недвижимости мало кто занимается.

Поэтому вы можете воспользоваться ситуацией и найти довольно дешёвые варианты. Таким образом, если вы хотите купить квартиру максимально дёшево, займитесь этим в январе.

Падает покупательский спрос на жилую недвижимость и в мае, что соответственно, вынуждает продавцов делать значительные скидки. Это объясняется тем, что май — время начала летних каникул, выпускных экзаменов, подготовки к экзаменам вступительным. Взрослые люди, имеющие детей в это время озабочены совсем другими проблемами, а покупка квартиры у них отходит на второй план. Так что вот ещё один ответ на вопрос: когда выгоднее покупать квартиру в Санкт-Петербурге — в мае — июне.

А вот осенью пик покупательского спроса на жилую недвижимость резко возрастает. Люди, отдохнувшие летом, начинают активно заниматься поиском квартиры для покупки, приобретают жильё для своих детей-студентов, отправившихся на учёбу в другой город. Поэтому количество выгодных предложений стремительно сокращается, а число покупателей возрастает. Разумеется, продавцы сразу завышают цены. Таким образом, выгодно приобрести недвижимость осенью маловероятно.

Вне зависимости от времени года, определитесь, сколько вы готовы потратить денег на приобретение квартиры и сколько вы можете ждать. Если бюджет ограничен, но время «терпит», вы можете подождать «свою квартиру» — рано или поздно выгодные предложения появятся.

Совет: если вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, вы всей документации и убедились в честности продавца — не затягивайте с заключением . Пока вы думаете, «вкусный» вариант достанется другому, более быстрому и сообразительному покупателю. Запомните, по-настоящему выгодные предложения долго не застаиваются — ваши раздумья могут привести к тому, что на квартиру наберётся несколько покупателей, а продавец увеличит цену, поняв, что спрос на его жильё велик.

Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке? Чем раньше — тем выгоднее. Если вы не готовы рисковать и участвовать в долевом строительстве, старайтесь сразу после сдачи дома. Чем меньше непроданных квартир будет оставаться, тем выше застройщик станет поднимать на них цены. Особенно это касается строительных компаний с отличной репутацией и многолетним опытом.

Приобретение жилья – насущный вопрос для каждого, кто только создал семью или хочет заняться бизнесом, связанным с недвижимостью. Однако к покупке своего уголка необходимо относиться очень серьезно, чтобы сделка была выгодной для покупателя. В этой статье мы разберемся, стоит ли покупать квартиру в 2017 году, ведь мнения экспертов по этому поводу неоднозначны, так как прогнозы цен на первичную и вторичную недвижимость тоже разнятся.

Покупка жилья в 2017: прогнозы аналитиков

Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2017 году. К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2017 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно. Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:

• • Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
  • Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2017 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
  • Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;

• Стоит ли покупать старую квартиру, то есть жилье вторичного рынка? Однозначно, да. Ведь многие продавцы, которым долгое время не удается реализовать свою недвижимость, в кризисное время всегда идут на уступки потенциальным покупателям с наличными деньгами, следовательно, делают приличные скидки. Если вы найдете такого продавца, то поторопитесь оформить сделку, чтобы были зафиксированы нюансы, касающиеся ответственности сторон. Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес. Это касается людей, которые раздумывают над вопросом, стоит ли покупать квартиры для сдачи в 2017 году;
• Если же вы ищите вариант жилья для себя, то рекомендуется отложить покупку, ведь жить в современной постройке, с новейшими коммуникациями, необходимыми инфраструктурными объектами около комплексной застройки, «чистой» историей и соседями вашего социального статуса гораздо приятнее;
• Людям, раздумывающим над тем, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, эксперты не рекомендуют связываться с банковскими кредитными операциями. Допускается покупка жилья в кредит только в том случае, если вы соответствуете требованиям государственной программы Российской Федерации по поддержке ипотеки «Молодая семья». В чем она заключается: вы должны внести первоначальный взнос и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту заранее установленную сумму. Но здесь требуется учитывать нюанс, когда лучше покупать квартиру в 2017 году в ипотеку. Лучше всего, успеть оформить сделку до марта, пока в бюджете страны есть средства.

Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2017 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время.

В непростой экономической ситуации можно приобрести очень хорошую квартиру по низкой цене. В этом деле главное – подойти к выбору своего уголка с умом, то есть с соблюдением основных правил покупки жилья.

Что следует обязательно учитывать:

Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о . Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке. Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости. Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.

Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье. Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения. Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них. Но если вы ищите способ, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.

Определитесь, на каком этаже вы хотите жить. Самые дешевые варианты – это первый и последний этаж. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в 2017 году? Риэлторы считают, что ее выбор должен основываться на предпочтениях и желаниях потенциального покупателя. Если у него маленькие дети, есть необходимость постоянно выносить коляску на улицу и при этом нет возможности купить жилище в новостройке, где есть лифт, то квартирка на первом этаже в старой хрущевке – отличный вариант. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в 2017 году? Ответ, да, но при этом нужно учитывать некоторые особенность такого жилья:

1. Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
2. Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
3. Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.

Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2017 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья. Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости. В приоритете для них - небольшие жилые площади недалеко от центра города.

Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов. Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:

• Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
• Из него не выписались бывшие жильцы;
• Имеет место приватизация жилья;
• Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).

Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку.

Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2017 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.

Видео: Когда стоит покупать квартиру

Бизнес на недвижимости в 2017 году

Многие люди, проживающие в областных центрах или даже небольших провинциальных городах, у которых есть приличные денежные сбережения, часто приобретают дома для того, чтобы иметь стабильный пассивный доход. Есть также категория людей, которые покупают не все жилое помещение, а только его конкретную часть. Как правило, это касается предпринимателей, которые ищут помещение для своего офиса или другого рабочего пространства.

Стоит ли покупать долю в квартире в 2017 году, чтобы переделать ее в рабочее помещение? Это очень хороший вариант, если человек, который будет владеть другими долями этого жилья, надежный и проверенный временем. К тому же вы должны заранее подготовить себя к тому, что вы не сможете свободно распоряжаться этой долей. Все нужно будет постоянно согласовывать с совладельцами. Практически такая же ситуация касается и тех, кого волнует вопрос, стоит ли покупать комнату в квартире в 2017 году. В кризис у людей есть возможность приобрести полноценное жилье, потому что цены на него всегда снижены. В нужное время вы всегда сможете продать квартиру, а вот только одну комнату – вряд ли.

Если в вашем распоряжении есть жилплощадь, которую вы планируете реализовать, то хорошо подумайте, . Если существует возможность дождаться лучших времен, то выгоднее отложить продажу, до времени, когда рынок недвижимости возрастет. Если же деньги нужны срочно, то лучшего периода, чем кризис, не может быть. Покупатели найдутся быстро, поскольку это выгодно в первую очереди им.

Людям, интересующимся, стоит ли покупать квартиру в Москве в текущем году, эксперты рекомендуют не торопиться, поскольку стоимость на жилье в мегаполисе даже в кризис достаточно высокая, дешевого жилья в этом городе не бывает. Лучше сосредоточиться на том,