Что лучше: квартира или дом. Что лучше частный дом или квартира в зависимости от потребностей, предпочтений и возможностей.

Перед покупкой недвижимости многие задаются вопросом – что купить дом или квартиру? Что реально лучше и что выбрать, ведь и того и у другого варианта есть свои плюсы и минусы. Для того чтобы наша статья была справедливой я предлагаю поговорить над выбором квартиры и дома одинаковой площади допустим в 100 квадратных метров …

В своей статье я постараюсь описать плюсы и минусы того или иного выбора и первым в нашей статье думаю пойдет частный дом.

Урбонас также не посмел дать конкретный ответ. Если вы живете в Вильнюсе, недалеко от центра, и у вас есть двое или трое маленьких детей, будет очень трудно жить в доме. Особенно, если вы работаете в центре и встаете рано. С другой стороны, дети растут в собственных домах и имеют собственную среду, намного лучше, чем между блоками зданий и автомобилями, - поделился своими мыслями брокер.

Покупая дом или покупая ипотеку на недвижимость, вы также должны рассмотреть вопрос о ремонте жилья. В конце концов, даже если вы покупаете дом, который уже установлен, вы, вероятно, захотите что-то изменить в нем. Если вы хотите полностью установить весь дом или квартиру, это может стоить вам огромных денег, и вам нужно заранее подумать о таких расходах. Если вы хотите только обновить часть недавно приобретенного жилья, например, только кухню или ванную комнату, она, безусловно, будет стоить меньше, но она также должна быть принята во внимание.

Плюсы:

1) Первый и самый очевидный плюс дома это своя территория, которая не кем не нарушается, на ней вы можете делать все что угодно. Хотите разбиваете клумбы, а хотите все засаживаете газоном с дорожками в общем никто вам не указ.

По словам Медель, прежде чем покупать дом, стоит посмотреть на специалиста по строительству: На самом деле стоит обратиться к специалисту по строительству, который будет оценивать, например, состояние ремонта квартиры. Специалист подсчитает, сколько стоит и мелкий ремонт.

Еще один важный вопрос касается покупки жилья - страхования жилья. Подумайте о покупке квартиры, но через несколько лет происходит пожар, вы испытываете огромные, неожиданные финансовые потери, и вы просто не знаете, где взять деньги от них? Ситуация ужасная, но их можно избежать. Выход из жилищного страхования.

2) Тишина в доме, ни кто кроме вас там шуметь не будет, нет соседей — нет и шума.

3) Возможность построить дополнительные здания начиная от гаража, бани, беседки, заканчивая зимним садом. Тут как говорится на вкус – цвет и кошелек.

4) Если на данный момент у вас малый дом, то при наличии средств, вы всегда можете расстроиться – пристроить к дому еще дополнительную площадь.

Здесь, в качестве примера преимуществ страхования жилья, можно использовать одну историю жителя Вильнюсского района. Он застраховал свой дом, и через несколько недель он уже вызвал страхователей и получил компенсацию. Страховщикам было не обязательно платить, и они нуждались в их помощи практически сразу, - сказал валлиец. Вода жителя столицы начала течь через потолок. Его соседи не связывались с ним - никто не открывал дверь, поэтому вода текла в течение длительного времени и наносила ущерб дому.

Однако человек потерял слишком большую озабоченность: «Я знал, что все понесенные потери будут компенсированы страховой компанией, вот что произошло». Инвестирование в квартиры: как выбрать лучшую квартиру для продажи? Выбор квартир действительно замечательный, особенно в Вильнюсе, даже если мы говорим о новых квартирах. Очевидно, что по-прежнему остается большой вопрос, который на самом деле представляет собой лучшие квартиры: новые или старые. Оба имеют некоторые недостатки и преимущества, и иногда этот выбор также становится вопросом вкуса.

5) Дизайн. Можете выбрать сами и построить такой дом который вам захочется, а при наличии денег можно построить, что-то фантастическое.

6) Отопление и горячая вода. В доме вы можете сами регулировать потребление в отоплении и горячей воде. Если у вас дом прекрасно изолирован от холода, то и на отопление вы будете тратить намного меньше, чем в (при условии что квартира и дом одинаковой площади). Для примера – дом в 100 кв. метров (хорошо изолированный от холода) на отопление и горячую воду выходит около 2000 — 2500 рублей в месяц, за квартиру же такой же площади (центральное отопление) вы будете отдавать около 4000 рублей + горячая вода еще около 600 рублей в месяц (кстати как ее экономить ).

Но почти очевидное является то, что каждый из нового жилого дома будет намного экономичнее, чем старое здание - возможно, мы не должны удивляться, тоже, и, в конце концов, в настоящее время совершенно разные строительные нормы и цены на энергоносители и очень высокие. Другой, с точки зрения инвестиций, является самым важным критерием, цена - для того, чтобы сделать инвестиции более прибыльными, необходимо приложить усилия для того, чтобы покупать более дешевые рыночные цены. Это возможно при покупке из первых рук - у разработчиков, потому что обычно, когда дом уже живет, квартиры стоят дороже, чем предлагаемые разработчики.

7) Электричество. На совей площади вы можете расставить солнечные батареи и аккумуляторы для накопления энергии, и быть практически независимыми в энергопотреблении.

8) Вода. Не хотите платить за воду, можно пробурить скважину и пользоваться водой из скважины.

9) В доме можно всегда сделать перепланировку, хоть каждые полгода, надоел один дизайн, можно снести все стены и перестроить по-новому. Ни кто вам это не запретит.

Логично, что такой вопрос должен быть первым. И простой ответ на самом деле не так. Если вы полагаетесь только на цифры, теорию и логику, ответ, вероятно, будет заключаться в том, что инвестиции в квартиры в настоящее время не очень привлекательны. Сравнение продаж и арендных ставок - ожидание длительное время, пока такая покупка не окупится. Если вы покупаете квартиру только для инвестиционных целей, и аренды: справедливая оплата налогов государству, принимая статические затраты на износ технического обслуживания, оборудование амортизации, аренда простои, рационализировать вероятность клиентов и другие подобные факторы, возможно, оказывается, что инвестиции в таком жилье принесут жалкое возвращение.

10) Автомобиль. При наличии своего дома не нужно думать куда ставить автомобиль, у вас есть либо гаражи, либо своя площадь. Кстати можно купить мойку и мыть автомобиль бесплатно прямо на своем участке.

11) Стоимость дома. Благодаря новым строительным технологиям строительства, например таким как , дома стоят практически столько, а иногда и дешевле чем квартиры.

Тем не менее, если вы покупаете себя, вы должны посмотреть на цифры с другой стороны. Даже в этом случае доход от таких инвестиций не будет очень привлекательным по сравнению с текущими рыночными возможностями. Но есть еще много моральных факторов. Ну, что вы будете делать, но жить в собственном доме более комфортно.

Тем не менее, даже если мы покупаем недвижимость для наших собственных нужд, это большая покупка, которую мы все же должны смотреть на инвестиционные условия, т.е. если вам придется продавать его в будущем, было бы лучше заработать как можно больше. Это второй логический вопрос. И при выборе инвестиционной точки зрения - это очень важно: ни в коем случае придется переплачивать за покупку, и попытаться купить дешевле, чем рыночная цена. Еще одна важная вещь - долгосрочный подход. Место - это все, и теперь все знают, где это место стоит.

Минусы:

1) За домом практически всегда нужны руки, если что-то сломалось нет никаких служб ЖКХ, все нужно устранять самому. Конечно можно вызвать мастеров, но они как правило выходят дороже чем мастера ЖКХ.

2) Канализация. Вот с канализацией у домов все сложнее, причем если ваш дом стоит где-то загородом, как правило там нет центральной канализации и вам придется делать ее автономной, это либо выгребная яма, либо современные септики. Однако и то и другое не так удобно как центральная канализация.

Вы должны смотреть в будущее, видеть, как город будет меняться и развиваться, какие места будут более привлекательными и потерять свою привлекательность. Согласно таким критериям, купленная квартира всегда будет лучше инвестировать с инвестиционной точки зрения.

Выбор действительно важно, так как только один в Вильнюсе в стадии разработки и, как правило, продается около 50 квартир, продаваемых проектов, среди которых различные классы квартир, от самых дорогих до самых престижных, и, конечно, очень дорого. Среди них 50 всегда подавляющие, они также происходят по реальной цене.

3) Отопление. Если ваш дом плохо защищен изолирован от холода, то вы попросту можете топить улицу за свой счет, тогда отопление будет намного дороже, чем в квартире. Так что теплоизоляция дома это важная часть!

4) Охрана. То что к вас никто не видит, это с одной стороны хорошо, но с другой стороны воров также никто не будет видеть если вас нет! Так что хорошо думайте о охране вашего дома.

Тем не менее, или, возможно, из-за того, что большинство людей покупают свой первый дом, эта одна из самых важных инвестиций в жизнь делает достаточно без отклонений и не слишком много думает. Что в конечном итоге стоит не только деньгам, но и здоровью.

Краткое руководство для каждого покупателя. Незавершенный дом означает наивысший ожидаемый доход - а также риск Квартира, которую вы не будете устанавливать лично, должна оцениваться очень заботливыми Старые строительные квартиры в качестве инвестиций подходят только для аренды. Чтобы получить доход от финансов, разумно покупать новейшую квартиру. . Давайте сначала определим, что такое старая конструкция. Дома, построенные 50 лет назад, если они не в старом городе города, не старомодны. Это сокрушительное советское восстание, которое не имеет никакой теоретической или реальной ценности.

В принципе дом при одинаковой площади выходит дешевле (еще раз подчеркиваю — при условии хорошей теплоизоляции). Так же много плюсов в виде, гаражей, своей территории и конечно же дизайна и творчества обустройства дома.

Плюсы:

1) Свобода выбора. Давайте посмотрим правде в глаза. Квартиру можно купить в любом районе города, начиная от центра города, заканчивая окраинами. Дома так просто не купишь, а центре города или ближе к центру города их вообще нет.

Однако и старое, и новое строительство может быть дополнительно сегментировано. Самая современная квартира, которая еще не построена или только что была завершена. Здесь решающим моментом является то, что покупателю обычно необходимо установить себя. Кто может стать настоящей головной болью, если что-то пойдет не так с денежным потоком, или вы просто не закончите со всем.

Мы обсудим эти вещи более подробно позже. Другая головная боль ждет, пока такой объект не будет завершен, и все соседи уладят свои квартиры. Ожидать, что проект будет построен и жить в течение некоторого времени в строительной отрасли, действительно мало.

2) Коммунальные услуги. Помните, как пел одни из известных певцов: — «коммунальный рай, без хлопот и забот». Действительно вам не нужно думать – где взять воду, отопление, электричество и т.д. Все за вас уже подумано, живи и радуйся.

3) Есть, но редко дома с автономным отоплением, у них затраты на горячую воду и отопление сравнимы с частным домом, и в некоторых случаях даже дешевле.

Но покупка квартиры на этом этапе будет вознаграждена самым высоким финансовым возвратом, если вы выберете правильный. Потому что многие объекты на стадии развития неохотно покупают по разным причинам. Жаль, что разработчик обанкротится или скрывается. Не ожидайте жить в строительстве. Или любая другая причина, по которой покупатели препятствуют строительству проекта.

Следовательно, строители продают свои самые первые квартиры намного дешевле и часто применяют их с прочными уступками, которые будет использовать разумный покупатель с настроением инвестора. Несколько более осторожным будет часто искать уже существующую или, по крайней мере, оригинальную сборную квартиру в совершенно новом доме. Покупая такой четкий плюс, вам не нужно думать о завершении и установке, а дом уже построен, поэтому разработчик не зайдет слишком далеко. Но вот их собственные нюансы.

4) Многие дома охраняемы, да и соседи не спят! :) Так что ваша квартира лучше защищена чем дом.

5) У многих домов, особенно как сейчас стало модно клубных (3 – 4 этажа застройки), охраняемая территория, где вы можете оставить машину, а также ваши дети могут гулять безопасно. Чужих практически нет.

6) Если что-то сломается в подъезде или рядом около дома, не нужно делать все самим. Есть мастера ЖКХ, отлично подходит для людей которые ничего не могут делать своими руками.

Прежде всего, вам необходимо тщательно изучить и оценить установку, ее качество и полноту. Убедитесь, что все эргономично, можно ли открыть все шкафы, достаточно ли электрических разъемов и т.д. Да, это тривиально, но вам нужно жить с этими мелочами в течение очень долгого времени. Во-вторых, здесь нужно понять, что тот, кто установил квартиру, не сделал этого, потому что ему это нравится, но чтобы это сделать. Он купил квартиру в недостроенном доме и устроил все для вас, чтобы купить эту квартиру и принести финансовый доход.

Поэтому потенциальный доход при покупке такой квартиры ниже. Тем не менее, важно также проверить качество здания - какие материалы были использованы, насколько долговечны и долговечны. Наконец, что касается старомодных многоквартирных домов, следует иметь в виду, что вам придется заплатить за его организацию. Потому что, несмотря на установку, если в квартире не было капитального ремонта до короткого времени в квартире, вам необходимо будет это сделать. Это факт, что вы не пропустите. Итак, при совершении покупок, оцените это и добавьте несколько сотен евро за квадратный метр к цене.

Минусы:

1) Ограничения в планировке – дизайне. Про дизайн дома я вообще молчу — изменить вы его никак не сможете, также планировка квартиры очень ограничена, нельзя снести многие перегородки (потому как они несущие), поэтому перепланировка квартиры намного ограниченнее, чем перепланировка дома.

2) Все же во многих квартирах (которые работают от центральной сети отопления – горячей воды), отопление и горячая вода стоят дороже.

То есть, если вы покупаете старую и длинную неутвержденную квартиру, добавьте несколько сотен евро на квадратный метр, и вы получите реальную цену за эту квартиру. В старой квартире почти гарантировано найти странные вещи или недостатки, которые нужно будет устранить.

Еще один момент - энергоэффективность. В связи с этим старые дома представляют собой настоящую трагедию, поэтому обязательно проверяйте среднюю ежемесячную стоимость всех коммунальных услуг. Добавьте эту цифру в свои ссуды и подумайте, что разумно взять более крупный кредит и купить новую квартиру.

3) Ограниченные места для парковок. В 80 % домов, место для стоянок машин очень ограниченно. Поэтому машины ставят буквально друг на друге. А тут аварии – пробки во дворах, нервы и драки с соседями.

4) Так как вы живете не один — постоянные шумы. Ну там сосед задумал что-то просверлить в 9.00 утра или громко слушает телевизор, ну и т.д., думаю вы меня понимаете.

Однако старый жилой дом в спальне не сможет в среднесрочной перспективе заработать оценку инфляции. Поэтому, если вы думаете о временной квартире в возрасте от 2 до 5 лет, старомодное строительство спального района подходит только тогда, когда вы позже захотите арендовать эту квартиру, потому что она окупится довольно быстро.

Собирая все вместе, самое рациональное, финансово, чтобы купить квартиру только в разработанном проекте. Если разработчик известен и пользуется доверием, место в городе хорошее, и возможность жить вне квартиры до тех пор, пока все строительные вопросы не будут завершены - совершенно новая квартира, безусловно, лучшая инвестиция.

5) Протечки. Вы не застрахованы от того что соседи вас прольют!

6) Страхование квартиры. Вообще-то желательно и дом страховать, но квартиру предпочтительнее, потому как из предыдущего пункта могут пролить, а у вас дорогой ремонт, а сверху живет бабушка, которая не сможет вам его оплатить.

7) Подъезды. Иногда подъезды домов (которые не охраняются), гораздо опаснее, чем ночная улица.

8) Мусоропроводы. Во многих многоэтажках есть мусоропроводы, а это постоянная антисанитария и запах!

9) Цена квартиры. Квартиры в хороших районах, с хорошими дворами, стоят намного дороже, чем дома (при одинаковой площади).

Как видите в выборе дом или квартира, плюсов и минусов много и той и у той стороны. Однако как я считаю дом намного удобнее и выгоднее, но его еще нужно купить – построить, а это тоже не просто!

Многие люди мечтают жить в своем доме. В основном среди них преобладают те, которые выросли в малогабаритных квартирах и помнят светлые моменты из детства о поездках на дачу на шашлыки. Сегодня команда Аьйкью Ревью обсудит плюсы и минусы своего дома по сравнению с квартирой.

Частный дом или квартира - сравниваем плюсы и минусы

Противники квартир видят их так, как на этой картинке:

Панельная пятиэтажка с грязным подъездом, шумными соседями, изрисованными стенами. Да, не очень хочется жить в одной из ячеек этого коммиблока. Соберем для начала все минусы квартир в один список.

Минусы проживания в квартире:

соседи, среди которых могут быть буяны и алкаши;
шум с улицы;
высокая ежемесячная плата за коммунальные услуги;
низкие потолки;
малая площадь;
нехватка зелени;
проблемы с парковкой;
некое давление общества на твою частную жизнь;
загазованность и плохая экология;
высокая цена за квадратный метр;
сложно содержать домашних животных.

Но если бы все было так плохо, люди бы селились в домах любой ценой. Значит, есть существенные плюсы!

Плюсы квартиры:

бытовая инфраструктура в шаговой доступности;
хорошая транспортная доступность;
быстрый интернет;
работает доставка из интернет-магазинов и кафе;
почта не теряется и приходит быстро;
большая безопасность от грабителей;
центральные коммуникации;
значительно более высокая противопожарная безопасность;
все уличные и общедомовые проблемы решают коммунальные службы;
квартиру проще оставить на длительное время пустой - туда не залезут бомжи;
квартиру легче сдать;
продать ее тоже можно быстрее, рынок более ликвидный;
при сносе дома государство обязано выкупить вашу квартиру по рыночной цене или предоставить равноценную.

Разобрались с квартирами, теперь давайте порассуждаем о частных домах. Частный дом российским обывателям представляется дворцом. «Мой дом - моя крепость!». Это вытекает из советского менталитета и исторических жилищных проблем.

Мой дом - моя крепость!

Плюсы своего дома:

не видишь и не слышишь соседей;
большая жилая площадь;
своя земля;
зелень, чистый воздух;
нет шума с улицы;
полно места для парковки, можно иметь несколько машин;
низкая цена за квадратный метр;
можно завести несколько домашних животных;
определенный статус в обществе.

Плюсов не так много на самом деле. А что же с минусами, почему люди массово не переезжают за город?

Минусы частного дома:

ремонт за свой счет;
уход за территорией за свой счет;
прокладка коммуникаций за свой счет;
ужасная транспортная доступность;
нет инфраструктуры шаговой доступности, кроме сельпо;
часто невозможна доставка еды;
плохо работает почта, когда один старый почтальон на весь поселок;
в одиночку жить страшно;
нельзя оставить пустым на полгода, может стать прибежищем бомжей;
когда дом обветшает, никто не даст вам новый;
дорогая земля;
часто плохой интернет - АДСЛ или вообще Йота;
постоянно все зарастает и выглядит запущенно, если не следить за участком;
самостоятельная уборка снега зимой;
частые перебои с электричеством - после любого урагана частный сектор стоит без света, чинят в первую очередь линии, ведущие к многоэтажкам;
уборка большей площади тяжелее для домохозяйки, весной и осенью вся грязь тащится в прихожую.

Вы не заметили здесь паттерна? Если не заметили, то давайте на пальцах.

Все недостатки квартиры на практике сводятся к маленькой площади, неважной экологии и плохой шумоизоляции. То есть это минусы, относящиеся к дополнительному комфорту проживания . Если же брать частный дом, то основные претензии к нему - это дороговизна и сложность эксплуатации вкупе с плохой инфраструктурой .

Отсюда, мы приходим к старой народной мудрости, что за комфорт надо платить. В чем это выражается на практике?

«Мои родители давно переехали из Москвы в коттедж в Подмосковье. У меня есть довольно четкое представление о проблемах частного дома, я себе такой не хочу. Начнем со стоимости. Стоит нормальный коттедж от 20 миллионов рублей. Не буду говорить, насколько дороже наш стоит, это неважно. Важно, что вся приличная земля у города, откуда можно доехать до Москвы за небольшой промежуток времени, на вес золота. При этом, вложив столько денег, вы сможете сдать его ну тысяч за 80-100 в месяц, и то если найдете клиента. В основном сдать можно только на летний сезон. Если же попытаться продать дом за нормальную цену, а не за копейки, эта операция может занять 2-3 года. Уже отсюда видно, что коттеджи - инвестиция никакая. Идем дальше.
Расходы на эксплуатацию . Вы думаете, за свой дом нет счетов за ЖКУ? Нам приходят счета «за полив, за скот». Я, как увидела, опешила. Говорю, мол, мам, какой полив, ты ни одного куста в жизни не посадила. А скот - это овчарка что ли? На что последовал ответ - проще заплатить, чем скандалить с ними. Электричество центральное, водопровод центральный. Нет счетов только за капремонт, который делаешь за свой счет, и обходится он в разы дороже чем в квартире.
Каждую зиму, примерно 4-5 раз, вызывается снегоуборочная машина за 4-5 тысяч рублей, просто потому что ворота заваливает снегом, и на машине не выехать. Два года назад родителям это надоело, и они купили какой-то самоходный снегоуборочный агрегат за полторы тысячи долларов тупо для чистки дорожек на участке.
Летом ситуация не лучше . Каждый приезд к родителям я слушаю удивительные истории про узбеков, которые находятся на участке чуть ли не все время. Они пилят ветки, стригут газоны, перевешивают сорванные ветром провода от домофона и т.д. Но у них нет своих узбеков. А многим соседям надоело платить по 2-3 тысячи за каждый чих, они просто построили на участке домики и поселили туда прислугу с помесячной оплатой и круглогодичным проживанием.
На асфальтовую дорогу до ворот скидывались соседи по тысяче долларов. Причем не все, а только нормальные. Всякие совковые деды, у которых не было денег, просто отказались платить и получили дорогу на халяву, как и землю в свое время. За 7 лет ее раздолбали и надо делать новую. Стоит построить частную дорогу, по ней обязательно будут грохотать КАМАЗы по 10 раз в день, интересное житейское наблюдение.
Внешний забор стоил, не помню сколько, но дорого, цены — в тысячах долларов. На внутренние заборы решили не тратиться, они деревянные. Здесь интересно, что их никто не чинит, пока они не заваливаются, а потом начинается скандал — кому платить. Если вы думаете, что не будете общаться с соседями в частном доме - это заблуждение. Сэкономил на земле - получил нищих соседей, с которыми надо постоянно воевать. Ну, если у вас столько денег, что на земле не надо экономить, можете строить трехметровые каменные заборы по всему периметру - только в путь, поздравляю. Другой вариант - излишне «крутые» соседи. Сосед напротив разбил газон у забора и вкопал бетонные столбы, как будто это его личная земля, теперь в ворота неудобно заезжать на машине. Есть еще «косящие» под крутых, которые берут маленький участок и строят четырехэтажные дома вплотную к забору - а ты смотри им потом в окна.
Ремонт. Как-то сгорела проводка от перепада напряжения или еще от чего, не помню. Один раз еще телевизор сгорел в грозу, в квартирах такого не бывает. Заменить проводку стоило 70 тысяч — по тысяче за точку. В своей квартире я делала электрику по 300 рублей за точку. Если мастер узнает, что у тебя дом, ты автоматически «попадаешь на бабло». Дома в России только у буржуев, буржуи должны страдать. Такая логика у рабочего люда.
Лично я себе покупать и строить никаких домов не планирую. Любовь всей моей жизни - квартиры в высотках с панорамным видом на воду. Маленькая студия на сороковом этаже лучше любого огромного коттеджа, уже потому что ты живешь выше и имеешь лучший вид из окна, чем 39 семей снизу».

Частный дом в России - это хороший вариант для пенсионеров, которым нечем заняться делать и которые любят ковыряться в земле, чинить заборы и т.д. К тому же, в России почти нет нормальных коттеджных поселков (кроме суперэлитных с диким ценами). Так что проблемы с транспортом, инфраструктурой и местными алкашами обеспечены. Российский пригород не имеет ничего общего с европейским или американским, которые вы видите в фильмах.

Историей проживания в частном доме поделился Александр:

«Мне было 13, когда семья переехала из двушки в подмосковном городе в частный дом в пригороде, доставшийся от дедушки. Частные дома созданы специально для стариков, они не подходят для семей с подрастающими детьми. Если вы - семейная пара и ненавидите своего ребенка, самое время переехать в частный дом, желательно развалюху и подальше от города.
Квартиру, которая была наполовину записана на меня, мама продала (в опеке сказала соглашаться, маме ведь виднее) за 25 тысяч долларов и пустила деньги на ремонт дома. Поскольку опыта ремонта у нее не было, ремонт затянулся… ну как бы это сказать… навсегда, потому что дом решили серьезно реконструировать, и денег не хватило. К слову, это было чуть-чуть до начала бума цен на недвижимость, и через 5 лет моя квартира бы стоила 100 тысяч долларов. Но не в этом дело.
У нас в коридоре висели провода, лампочки Ильича, на кухне, на которую не хватило денег, бабушка поклеила 12 видов разных обоев из где-то добытых остатков еще во времена дефицита. Вообще, хватило денег, если судить визуально, только на забор, обшивку внутренних стен вагонкой, частичную замену мебели и частичную перепланировку. Вагонка эта через 2 года рассохлась и свисала над папиной кроватью на полметра, угрожая проломить ему голову в один прекрасный момент.
Внешне дом выглядел симпатично, и большой зеленый участок поначалу создавал приятное впечатление. Но внутри… Во-первых, мне было стыдно пригласить друзей или девушку на такую хату. Во-вторых, никто бы туда не пошел за 5 километров. Все собирались на квартирах, все жили рядом со школой. А мне приходилось добираться до нее каждый день. В-третьих, частные дома строятся со смежными комнатами. Каждый раз, когда мне нужно было в туалет ночью, я обязательно кому-то мешал, кого-то будил, спотыкаясь. Все скрипит при ходьбе, ночью тишина, ходить тихо невозможно.
Потом мне пришлось из этой дыры ездить в институт, тратя по 4 часа в день на дорогу (на общагу не прошел по территориальному минимуму удаленности). Как же я завидовал однокурсникам, живущим в квартирах рядом с транспортом! Денег на съемную для меня у родителей не было. В общем, я свалил из этого ада, как только смог. Сейчас у меня своя маленькая однушка, не променяю ее ни на какие дома в захолустьях.
Сад, огород, своя земля - это все здорово. Когда тебе за 50. Худшее, что можно сделать со своей молодостью - это провести ее в частном доме. Если я когда-нибудь куплю себе дом - это будет коттедж как минимум с частным прудом, ландшафтным дизайном и фонтанами. Иначе самая бедная однокомнатная квартира лучше своего дома».

Про риски владения своим домом рассказываетМарина:

«У нас за 10 лет в два дома соседей сгорело. В оба ударила молния. Оба деревянные, расположены в радиусе 300 метров от нашего. Хорошо, что не в наш, у нас нет денег заново отстраиваться, у нас ведь тоже деревянный дом. Громоотвод есть, не знаю, насколько он работает, но с ним спокойнее. Обязательно ставьте громоотвод. Одна хозяйка сошла с ума от горя. Дом они давно построили новый, поменьше, но теперь она стоит на дороге и просит милостыню каждый день. Приличная женщина была, трудолюбивая».

Расходы на содержание своего дома

Коттедж хорош в теории. На практике это черная дыра, в которую будут уходить деньги, время и силы.

Ежегодные расходы:

стрижка газона;
обрезка ветвей;
уборка мусора;
коммунальные услуги центральной сети;
в коттеджном поселке оплата услуг управляющей компании;
уборка снега;
свет во дворе;
налог на недвижимость.

Периодические ремонтные расходы:

ремонт заборов;
покраска или обшивка фасада;
внутренние работы;
ремонт провисших и подгнивших элементов (калитка, крыльцо, двери, ворота, оконные рамы);
замена проводов после ураганов (домофон, фонари).

Если вы купили участок и строите коттедж с нуля, зайдет речь о коммуникациях.

Если нет коммуникаций, их надо подводить, а это:

водопровод;
газопровод;
стационарный телефон по желанию;
интернет;
подключение к электросети;
канализация или септик;
асфальтовая дорога для подъезда к воротам.

Все это в России безумно дорого. Но этих расходов мало. Хозяину придется все время «доводить его до ума». В основном это касается вопросов удобства, безопасности и автономии.

Возможно, вы рано или поздно потратитесь на:

установку фонарей на участке;
видеодомофон;
газонокосилку;
снегоуборочную машину;
аппарат для уборки листьев;
дизель-генератор;
водяной насос;
солнечные панели;
плодовые деревья и кустарники;
тротуарную плитку;
элементы ландшафтного дизайна;
камеры слежения;
сигнализацию (тревожную кнопку);
системы типа «умный дом»;
громоотвод;
спутниковое ТВ.

Список не полный, мы даже не берем в расчет хозпостройки типа теплицы, домика для гостей, гаража, мастерской и сауны.

Поводя итоги , отметим, что содержание нормального дома, не развалюхи, обходится в среднем от 100 до 400 тысяч рублей в год, если нет прислуги и не выполнять все работы руками. Все индивидуально. Может быть так, что в этом году вы потратите 10 тысяч, в следующем 15, а на третий год что-нибудь случится, и надо будет срочно искать 300 «кусков». Расходы здесь малопредсказуемы. Это значительно выше коммуналки за квартиру в городе.

Инвестиция в свой дом тоже плохая, при высокой цене его не продать и не сдать быстро. В общем, коттедж в России - это удовольствие для состоявшихся людей предпенсионного возраста, у которых нет проблем с деньгами и которым не надо каждый день ездить на работу в город. Поэтому не удивляйтесь в следующий раз, когда увидите объявление «поменяю дом на квартиру». Белочки и зелень - это здорово, но не всем по карману!