Нужно ли приватизировать квартиру? Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность Приватизация нужна ли.

Приватизация началась в России четверть века назад: казалось бы, у каждого было вполне достаточно времени на принятие решения. Тем не менее, многим еще предстоит это сделать, причем как можно скорее. Чиновники уверяют, что желающим приватизировать жилье дан последний срок – до марта 2015 года.

Стоит разобраться, для кого процедура жизненно необходима, а в каких ситуациях становиться собственником невыгодно.

Преимущества жильяв собственности

Самым главным плюсом приватизированного жилья будет возможность свободно распоряжаться своим имуществом. Только с собственной квартирой можно совершать любые сделки легально. Такую квартиру можно не только продать, но и сдать в аренду по всем правилам, оформив договор с жильцами. А вот наниматели муниципальных квартир могут сдавать жилье в аренду только нарушая законодательство. Поэтому лица, планирующие когда-либо сдать, продать, подарить недвижимость, должны приватизировать квартиру.

Другим плюсом будет упрощенный алгоритм регистрации в приватизированной квартире. Собственник может прописать практически кого угодно по собственному усмотрению, тогда как наниматель жилья имеет право прописать только близких родственников. Процедура прописки нового жильца в муниципальную квартиру усложняется еще и тем, что нужно предварительно получить согласие всех остальных прописанных. Единственное исключение из этих правил – дети, получать согласие на их прописку не нужно. Еще одно неудобство, с которым не сталкиваются владельцы жилья: регистрирующие органы имеют право отказать в регистрации нового лица, если квартира является перенаселенной, то есть на каждого жильца и так не хватает квадратных метров, установленных нормативом. Наконец, собственник квартиры может как вписать, так и выписать всех прописанных, причем без их согласия. В муниципальной квартире это сделать невозможно.

И хочется, и колется

Соблазн стать полноправным хозяином велик, но приватизация все равно вызывает у многих опасения. Никто не спорит с тем, что жилье в собственности дает ощущение почвы под ногами и уверенность в завтрашнем дне. Но эксперты считают, что далеко не всем стоит торопиться начинать процесс приватизации: зачастую квадратные метры в собственности доставляют немало головной боли и расходов. Поэтому в такой ситуации не повредит следовать поговорке «семь раз отмерь, один отрежь». Тем более что обратного пути, судя по всему, не будет: объявлено, что реприватизация закончится одновременно с бесплатной приватизацией.

Первая категория граждан, для которых приватизация совсем невыгодна, – льготники и все, кто имеет право на субсидии на оплату коммунальных услуг. Замечательно, что у нас в стране скидки на коммуналку имеют право получать сразу несколько категорий жильцов. Беда в том, что на такие поблажки может рассчитывать только наниматель муниципального жилья. Конечно же, страх потерять льготы стал существенным аргументом против приватизации, в первую очередь – для малоимущих одиноких людей.

Учитывая то, в каком состоянии находится значительная часть жилого фонда в России, немаловажной для многих является возможность расселения. Это касается жителей коммуналок, ветхих домов и домов в аварийном состоянии. Широко известно, что при расселении неприватизированного жилья взамен выдается количество квадратных метров по нормативу на каждого прописанного. Поэтому те, кто годами ждет сноса собственного дома и последующего получения более просторного жилья, приватизировать квартиру не торопятся.

Страхование имущества у нас практикуется немногими. В связи с этим не следует забывать, что в случае чрезвычайного происшествия – пожара, взрыва бытового газа и т.д. – последствия зависят от того, в чьей собственности находится недвижимость. Если это муниципальная квартира, наниматель по закону имеет право на получение денежной компенсации либо на новую квартиру. А вот собственники, не оформившие заблаговременно страховой полис, в таком случае ремонтируют квартиру за свой счет, а если жилье не подлежит восстановлению, то и вовсе остаются без крыши над головой.

Кстати, в прошедшем году добавился еще один вызывающий сомнения фактор: введение изменений в закон о налоге на имущество физических лиц. Некоторые наниматели опасаются, что не потянут приватизацию – в том смысле, что сумма налога может оказаться неподъемной. Насколько точно изменится ежегодная сумма выплат, пока что предсказать невозможно. Размер платежа завязан теперь на кадастровую стоимость недвижимости, а формулы расчета будут отличаться по регионам.

Вопрос спорный

По многим факторам, касающимся выгодности приватизации, категоричного комментария дать нельзя. Например, в каком случае выше расходы на эксплуатацию жилья? Популярное заблуждение: за квартиру в соцнайме счета приходят намного меньше. В большинстве случаев это не так – коммунальные услуги и плата за содержание жилья имеют для всех одинаковую стоимость. Необходимость выплачивать налог на имущество часто также отпугивает стоящих перед приватизационным выбором. Но на самом деле наниматели отдают в госбюджет примерно такую же сумму каждый год – ведь в платежных квитанциях у нанимателей есть строка «за наем». Получается, расходы на жилье примерно одинаковы для собственников и нанимателей. Неоднозначна также ситуация с капремонтом: ввод для собственников жилья новых отчислений на капремонт наделал много шума. По закону, наниматели квартир освобождены от этих сборов: за них должен платить муниципалитет. Но на практике выходит иначе: у муниципалитета денег нет, а собрать нужные суммы все равно надо. И тогда нанимателям просто-напросто повышают плату за наем.

Кроме того, при образовании долга за услуги ЖКХ в равном положении окажутся как собственники, так и наниматели. Согласно закону, в качестве наказания предусмотрена пеня. Начисление происходит с первого дня просрочки платежа. В сфере взыскания долга за квартиру есть и новшество: экспериментально долги теперь списывают прямо со счета в Сбербанке, причем без всякого предупреждения. Если перспективой выплачивать пени плательщика не напугать, в ход идут судебные приставы. Крайняя мера – выселение за долги – применяется довольно редко. Даже крупно задолжавших нельзя выселить просто на улицу: обычно таким гражданам государственные органы ищут место в общежитии. Словом, процедура не из приятных, в том числе и для чиновников: слишком хлопотно. На данный момент выселить могут только нанимателя. Но эту ситуацию правительство хочет поменять: возможно, в скором времени собственники и несобственники будут уравнены в правах, и за долги смогут выселять и из приватизированного жилья. При этом и на данный момент приватизированную квартиру могут продать за долги. Впрочем, такое встречается крайне редко.

Получается, что универсального решения проблемы с приватизацией быть не может: каждая ситуация уникальна. Играют роль семейное положение, уровень финансового благосостояния, виды жильца на будущее и, собственно, саму квартиру. Стоит взвесить все «за» и «против», чтобы понять, не повлечет ли за собой приватизация неожиданных проблем и трат.

Почему вдруг более чем через 13 лет после того, как принят закон о приватизации, москвичи решили оформить квартиру в собственность? Раньше о чем думали? Пытаюсь заговорить то с одним, то с другим. Чтобы не вызвать подозрений, говорю, что сам, мол, хочу записаться в очередь, да вот не решил, стоит ли... Меня начинают наперебой агитировать. Каждый называет свою причину.

– Говорят, что будут уплотнять. Мы вдвоем в трехкомнатной квартире. Излишки. А вдруг подселят кого-нибудь? А так – собственная. Не разрешим!

– Наш дом собираются ломать. Собственникам дают квартиры рядом, а муниципалов отселяют в Южное Бутово.

– Собираюсь меняться, а если попадется приватизированная квартира? Чтобы ее поменять на мою, муниципальную, надо доплатить 10 тысяч долларов.

– Сейчас я сдаю комнату, но потом это позволят лишь тем, кто приватизировал квартиры.

– Городу невыгодно содержать дома. Вот увидите – их начнут скупать. А как придет хозяин, так сразу квартплату поднимет в несколько раз. Не можешь платить – переезжай в Подмосковье.

И все же есть одна причина, которая объединяет всех людей – даже тех, кто не может внятно объяснить, зачем он тут оказался. Видимо, она и есть самая главная.

– Если все бросились приватизировать – значит, не зря. Дыма без огня не бывает...

Очень точно. "Дым". Нечто неосязаемое, но, вместе с тем, угрожающее. Помедлишь – не спасешься!

В марте жгли костры

Переживать москвичи начали еще в марте, когда впервые заговорили о новом проекте Жилищного кодекса. Никто его не видел в глаза, более того, известно, что их вообще несколько вариантов. Но про отмену бесплатной приватизации квартир слышали все. Скорей всего, так и будет, ибо разумно. Только когда? Даже если появится новый кодекс, такое право отменят не сразу. Депутаты все же не самоубийцы. Чаще всего звучит срок: 1 января 2007 года. Так что два-три года в запасе есть. Подождите, люди! У вас есть время подумать. Какой там! Начавшаяся паника, как лавина, сметает все доводы.

Записываются сразу на три номера – один раз, чтобы взять "бегунок" – листок со списком документов, которые необходимо собрать, второй раз – принести их на проверку инспектору. И наконец, последний – сдать весь пакет для заключения договора. Три номера – три посещения. Без номера не пропустят. Другие законы очереди: перекличка каждый день. На ночь – дежурство. Надо ведь "держать" ее – а вдруг появятся самозванцы и заведут новую? (Очень знакомо!). Впрочем, сейчас еще хорошо – тепло. В марте были холода, так что на ночь жгли костры.

Принцип "одного окна" здесь не работает

Собственно приватизация стоит 384 рубля. Но, по общему мнению, менее чем в полторы-две тысячи не уложишься.

Впрочем, главные затраты – временные. Но уж тут не жалуйся. Хочешь получить квартиру в собственность, пожертвуй половиной отпуска.

Попросил у одной женщины "бегунок" – поразился: надо собрать 18 справок! Договор социального найма (видел ли его кто-нибудь? За ним надо идти в РЭУ), финансово-лицевой счет (из ЕИРЦ), выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера (это у паспортистки), уже упомянутый поэтажный план (в БТИ), нотариальная доверенность, с которой работник жилищного комитета пойдет в Мосрегистрацию, ну и так далее. Почему-то модный нынче принцип "одного окна" на приватизацию не распространился.

И это еще не все. Каждый день надо ведь еще отмечаться!

– Сколько ходили? – спрашиваю одного мужчину из очереди.

– Да вот с апреля. Думаю, через три дня сдам документы. Если, конечно, не завернут.

Наверно, кто-то ухитряется быстрее. Слышал глухие разговоры о том, что номер можно купить. Так это или не так – проверить не удалось. Но если бы захотел записаться, непременно разыскал "умельцев". Ездить каждый день – себе дороже.

Если до марта в Москве ежемесячно оформлялось 4,5 тыс. договоров, то сейчас – втрое больше. В Москве свыше 50 отделов жилищного департамента по работе с населением. Кстати, заметим, что оформление приватизации вовсе не обязательно связано с районом, где живет человек, он может прийти в любой отдел.

Думайте сами, решайте сами

Говорит заместитель руководителя Департамента жилищной политики Ольга Долгушина.

Три довода против приватизации

У собственника квартиры ответственность выше, чем у нанимателя. По Гражданскому кодексу он должен полностью оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, собственник должен будет отчислять деньги на капремонт (за нанимателя это сделает город), содержание общего долевого имущества (лестничные пролеты, чердаки, подвалы и т.д.) и придомовой территории. Пока такого нет, те и другие – собственник и наниматель – уравнены в правах. Но ведь когда-нибудь кодекс заработает... В то же время у нанимателя больше прав, чем у собственника. Он может пожизненно проживать в своей квартире (так что слухи об уплотнении и выселении – чистый вымысел), у него есть право на субсидию, различные льготы – например, для инвалидов, заслуженных и тяжелобольных людей. И собственник, в отличие от нанимателя, который арендует площадь у города и соответственно социально защищен, в полной мере несет бремя за риск гибели имущества (в данном случае – квартиры) по независящим от него причинам.

Квартира одинокого человека, перешедшая к нему в собственность, нередко становится объектом повышенного внимания криминальных структур и недобросовестных риэлторов.

Вы приватизировали квартиру, но потом вдруг поняли, что вам не по силам ее оплачивать. Попросите, чтобы город взял ее обратно? Не получится. Когда будет принят новый Жилищный кодекс, тогда отменится не только закон о приватизации, но и право деприватизировать площадь. Вашу собственность никто у вас не возьмет. Придется самому содержать ее.

И один "за"

Приватизация квартиры оправдана в том случае, если человек прописан в ней один и хотел бы кому-либо ее завещать. Либо: вы уезжаете на ПМЖ в другую страну, площадь в Москве вам больше не нужна и вы хотите получить за нее деньги. В общем, если вы опасаетесь, что квартира может отойти государству – тогда приватизируйте.

Обсуждение

а почему Вы решили, что деприватизировать квартиру после нового ЖК нельзя будет? в ст.31 написано русским по белому, что можно...

06.09.2004 16:26:56, чУДА

Комментировать статью "Приватизировать или нет"

старая приватизация. Законы, права. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. Какие варианты? Квартира не считается приватизированной без этого договора? А кому она тогда принадлежит?

Есть муниципальная квартира. В ней прописаны: сестра и брат с двумя несовершеннолетними детьми. Брат хочет разъехаться, но сестра не дает согласие на приватизацию. Она просит купить ей квартиру и она выпишется. Как оформить документы, чтобы после покупки ей...

Посоветуйте, пожалуйста, приватизировать квартиру или забить? это у вас проблем нет и это вам попались покупатели с риелторами, не проверяющими что они покупают.

Помогите советом. Хотим приватизировать квартиру. Прописаны вдвоем с мамой. И вроде как решили приватизировать на маму. Нотариус, когда пришла оформить отказ в пользу мамы, посмотрел на меня как на дуру, что я хочу отказаться от своей доли.

про приватизацию. Законы, права. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда приватизации осталось полтора месяца. скажите мне, оно надо или?... " за " и " против " - кто Более того, если в Москве дом под снос, то в случае приватизированной квартиры должны...

приватизировать или нет?. ...затрудняюсь выбрать раздел. Юридическая. Обсуждение юридических вопросов, консультации специалистов на темы наследства, недвижимости...

Приватизировать или нет?. Помогите определиться. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство.

Стоит ли приватизировать квартиру? Закончится ли приватизация в 2010 году или опять Никак не можем определиться: приватизировать или нет. Может кто плюсы или наоборот...

Стоит ли приватизировать квартиру? Закончится ли приватизация в 2010 году или опять перенесут? Никак не можем определиться: приватизировать или нет.

Для того, чтобы квартиру завещать, ее нужно приватизировать. Тетка сама не в состоянии ходить по интстанциям, поэтому этим делом будет заниматься племянница. Племянница по объявлению нашла агенство недвидимости и агента в нем, который будет собирать бумажки.

Приватизация - стоимость услуг риелтора. Сколько будут стоить услуги риелтора по приватизации квартиры? Или насколько реально это сделать самостоятельно?

Подскажите, надо ли приватизировать квартиру (квартиру получали в 1978 году на свекра, свекровь и двух из детей, сестра мужа лет пятнадцать назад получила кооперативную квартиру и выписалась отсюда), если сейчас в ней прописаны: муж, наша дочь и свекор.

Надо или нет приватизировать квартиру. нет.Такой пункт только о муниципальном жилье.Квартиры,находящиеся в собственности это не касается(об этом уже говорилось и по ТВ...

Приватизация. Господа и дамы! Подскажите! Решили приватизировать квартиру. Нет делала я это в середине июня, а в конце августа была в жил отделе Управы, так не было...

приватизировать или нет?. Законы, права. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство.

Сейчас встал вопрос: приватизировать или нет? Слышали, что выходит (или уже вышел?) закон о том, что если не приватизировать свою квартиру, она переходит в собств-ть...

Прошу совета!!! Нужно приватизировать квартиру (Центральный округ, Москва). Поняли, что сами не сможем этого сделать, поэтому готовы заплатить. Вопрос - кому платить? Обзвонили несколько риэлторских агентств - берут 500 $, на мой взгляд - это очень круто.

Снос неприватизированного жилья. Приватизированная квартира -какая была по площади, такую и дадут, т.е. была 87 м2 и дадут такую же. Сходите к юристу и взвесьте все за и против. Хотя, если вышло Постановление о сносе, там уже стоит запрет на приватизацию, обмен и др.

Снос пятиэтажки - приватизация. Жилье. Юридическая. Обсуждение юридических вопросов, консультации специалистов на темы наследства Снос пятиэтажки - приватизация. Дано: неприватизированная двухкомнатная квартира в хрущевке (ведомственная).

Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?

Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?

Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.

Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению. К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи. Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье . Мы уже писали о том, . Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

Приватизировать нельзя:

Квартиры в интернатах;
Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
Квартиры в аварийных зданиях.

Принципы приватизации:

Одноразовость (получить жилье в собственность возможно лишь разово);
Добровольность (принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев)
Добросовестность.

Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?

Что значит приватизировать жильё? Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Нет. Оно относится к собственности кооперативного объединения. Следовательно, и приватизировать его нельзя.

Член кооператива, после завершения выплат на квартиру, получал свидетельство о праве собственности на жильё. Однако данное свидетельство не тождественно договору о приватизации.
Для оформления кооперативного жилья в собственность требуется отдельная юридическая процедура.

Приватизация квартиры, которая находится в собственности

Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Что делать, если нужна информация о прописанных жильцах в квартире, но ходить по инстанциям нет ни времени, ни желания. , можно ли сделать это, не выходя из дома?
Информация о том, как выписаться «в никуда» по собственному желанию . Пользуясь нашей инструкцией, вы сниметесь с учёта в кратчайшие сроки.

Приватизация жилья: «за» и «против»

Вопрос с приватизацией не столь однозначен, как кажется на первый взгляд. По статистике, 20% граждан пока не решили вопрос с приватизацией жилья. Причина тому – не только нежелание стоять в очередях, заниматься оформлением собственности, но и объективные минусы приватизации. Сначала обозначим плюсы.

Жильём, оформленным в собственность , можно распоряжаться по своему усмотрению: оформлять дарственную, завещать, продавать, оформлять в качестве залога, сдавать в аренду. Если вас интересует, — читайте нашу статью;
Если сравнивать с покупкой квартиры , оформление жилья в собственность производится быстрее и не требует больших затрат денег;
Продавать жильё , находящееся в собственности, проще и быстрее;
Собственник может прописывать и выписывать граждан из приватизированной квартиры. как выписать из квартиры не собственника жилья ;
Приватизированное жильё может служить вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей;
В приватизированной квартире разрешается проводить перепланировку , если она согласована с БТИ;
В случае если собственник имеет большие долги по коммунальным платежам , его никто не вправе выселить из жилья без оплаты расходов и выделения альтернативного места жительства;
Если дом, в котором расположена приватизированная квартира, признан аварийным и подлежит сносу , собственнику предоставляется альтернативное место жительства или выделяется денежная компенсация, тождественная рыночной цене на жилье.

А теперь поговорим о минусах.

При совсем малом заработке приватизировать квартиру не выгодно , так как на содержание жилья, в которое входят затраты по обслуживанию, ремонту здания, уйдет немало средств;
Не выгодно приватизировать жильё и людям, проживающим в коммунальных квартирах . В этом случае больше вероятностей улучшить свои жилищные условия за государственный счёт, нежели выгодно продать квартиру;
В случае если жилью нанесен непоправимый ущерб , все убытки ложатся на плечи собственника;
Приватизировать квартиру можно только тогда , когда все прописанные в ней согласны на этот шаг;
Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой , на которую не у всех есть время.

После приватизации значительно усложняется процедура наследования квартиры при отсутствии завещания от собственника. Все наследники автоматически становятся претендентами на жильё, и возникающие спорные вопросы приходится решать самостоятельно, либо через суд.
С муниципальным жильём иначе — предпочтительного наследника просто прописывают в квартире.

Возможные подводные камни

В скором времени налог на имущество будет заменён налогом на недвижимость, являющимся куда более внушительным;
После оформления жилья в собственность придётся выплачивать взносы на капитальный ремонт многоэтажного здания;
Собственник жилья должен установить индивидуальные приборы учёта воды, причем затраты на их приобретение и установку, опять же, на владельце квартиры.

Существуют следующие формы приватизации:

Индивидуальная собственность . Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица;
Долевая собственность . Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества;
Общая долевая собственность . Предполагает равные доли всех собственников;
Общая совместная собственность . Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.

Приватизация не является обязательной процедурой.

Плюсы и минусы долевой приватизации жилья

Долевая приватизация жилья – это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю. Преимущества долевой формы приватизации:

В случае развода или принятия наследства определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще;
Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников . Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: обмен, продажа. Вы вправе и прочее;
Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья . Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев;
Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.

Недостатки долевой собственности:

Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников , через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной;
Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями , возникающими со стороны совладельцев: другие собственники, чтобы не допустить продажи доли, могут намеренно создавать трудности, не открывать двери для получения извещения о продаже и прочее. Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса;
Пользование квартирой в долевой собственности , так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев. То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.

В приватизированных квартирах упрощён институт прописки.

Раздельное пользование жильём возможно только при достижении всеми совладельцами соглашения. При этом пользование осуществляется на равных правах, вне зависимости от размера доли. Долевая собственность, как правило, оформляется при приватизации коммунальных квартир.

Вопрос о приватизации жилья не столь однозначен, однако решение его целиком зависит от индивидуальных обстоятельств: типа жилья, количества прописанных лиц и отношений между ними, размера заработка. Перед решением о переводе жилья в собственность нужно рассчитать, будет ли приватизация выгодна в вашей ситуации.

Нужно ли приватизировать квартиру? И почему в богатой и обеспеченной Европе только 50% населения стремятся перевести муниципальные квадратные метры в собственность?

Приватизация квартиры, как и любая юридическая процедура, имеет свои достоинства и недостатки. Рассмотрим их в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Главный плюс приватизации в том, что расходы на саму процедуру несоизмеримо меньше, чем сумма, которую придётся выложить при покупке собственного жилья. То есть это фактически инвестиция, позволяющая новоиспечённому владельцу стать обладателем довольно дорогого имущества и распоряжаться им по своему желанию: сдавать в аренду, дарить, продавать, оставлять в залог и т. д.

Но такая, на первый взгляд, радужная перспектива, при более скрупулёзном и вдумчивом анализе на самом деле оказывается не столь уж безоблачной.

Первое, что неприятно удивляет собственников приватизированных помещений – это финансовая нагрузка на содержание дома, капремонт и поддержание в рабочем состоянии всех коммуникаций. Все эти расходы ложатся на плечи муниципальных властей при наличии договора социального найма.
Опять же свобода распоряжения приватизированной собственностью весьма условна. Её нельзя обменять на муниципальное жильё. Вернуть обратно в государственную собственность практически невозможно.
При разделе имущества, после смерти владельца, претензии на квартиру будут предъявлять все родственники. В то время как муниципальной квартирой распорядиться значительно проще – достаточно зарегистрировать в ней человека, который и будет проживать там в дальнейшем.

Стоит ли приватизировать квартиру малоимущему?

Говорить только о положительных моментах или отрицательных сторонах – неправильно.

Нужно тщательно взвешивать все аргументы за и против приватизации квартиры в каждой конкретной ситуации.

К безусловным минусам относятся возросшие расходы на содержание квартиры, а также налог на недвижимость. С 1 января 2015 года в РФ, налог на недвижимость начисляется с кадастровой стоимости, размер налога увеличился примерно в 17 раз, (если раньше вы платили 100 рублей, то сегодня это уже 1700 рублей).
В то же время при наличии ликвидной и дорогой недвижимости большой площади её владелец всегда может продать квартиру, купив взамен более скромный и недорогой вариант. А оставшимися деньгами распорядиться по собственному усмотрению.
Наверное, единственным случаем, когда приватизация однозначно невыгодна, – это перевод в частную собственность ветхого жилья. При сносе муниципального объекта государство обязано предоставить вам взамен равнозначную квартиру (жилье должно быть благоустроенным, находиться в том же районе, иметь ту же «общую» площадь и количество комнат)

Обратите внимание! Владельцы приватизированного жилого помещения получат только сумму компенсации или равноценную жилплощадь.

Нужна ли приватизация квартиры пенсионеру?

Зачем приватизировать квартиру пенсионеру? Однозначно, плюсом приватизации будет возможность оставить квартиру в наследство. Хотя и муниципальную собственность можно передать определённому лицу по договору найма на постоянной основе.

Для одиноких людей существует возможность оформления договора пожизненного содержания. Ежемесячные выплаты помогут существенно улучшить материальное состояние. Но велик риск и попасться на удочку мошенников. Вернуть квартиру в таких случаях очень сложно, даже после длительных судебных разбирательств.

И последний отрицательный момент приватизации для людей пенсионного возраста. При пожаре, наводнении и т. д. никто не предоставит пострадавшим собственникам бесплатное жильё. Единственный выход – страхование. Но регулярные платежи по договору могут стать непосильной финансовой нагрузкой для неработающего человека.

В принципе, по законодательству существуют гарантии о порядке предоставления жилья лицам, лишившимся крова в результате чрезвычайных ситуаций. Но насколько обстоятельства будут признаны форс-мажорными в каждом конкретном случае, сказать трудно.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Необходимости в такой процедуре для лиц, заключивших договор с кооперативом, нет. Приватизация квартиры касается только недвижимости, принадлежащей государству.

При выплаченном взносе за кооперативное жильё нужно просто зарегистрировать квартиру в органах Росреестра. Для этого вам понадобится справка о выплате суммы (пая) по договору и предоставлении технической документации на недвижимость.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

В первую очередь нужно отметить, что задолженность по оплате коммунальных платежей никоим образом не может влиять на решение о начале приватизации.

Если работник жилищного управления, принимающий у вас документы, говорит о том, что приватизация квартиры не может начаться до оплаты долгов по счетам, можете смело подавать на него жалобу в прокуратуру.

Изменение собственника (с муниципальных властей на конкретного владельца) никоим образом не является реструктуризацией долга и освобождением от оплаты коммунальных услуг.

Законодательство предусматривает выселение злостных неплательщиков из муниципальной собственности (см. ). При этом им будет предоставлена жилая площадь по нормам общежития (на человека – 6 кв. м).

При приватизации квартиры с задолженностью выселить вас принудительно из неё невозможно. После судебного разбирательства на неё может быть наложен арест. После продажи арестованного помещения часть средств уходит на погашение коммунальной задолженности, оставшиеся средства возвращаются владельцу.

В любом случае приватизированное жильё становится вашим имуществом. При наличии любых долгов (например, кредитных обязательств) оно может быть арестовано и отобрано у владельца в счёт погашения финансовых обязательств.

Какие преимущества даёт приватизация квартиры?

Главный плюс приватизации – это исключительно эмоциональное удовлетворение, которое приносит владельцу чувство, что он может распоряжаться квартирой, как ему захочется.
Хозяин имущества совершенно неограничен в выборе жильцов, которых он хочет прописать (или выписать) на собственной жилплощади. (см. )
И последний, немаловажный аргумент в пользу приватизации – возможность получения прибыли. Владелец может сдавать квартиру в аренду (см. ) за определённую плату, а вот наниматель муниципальной собственности по закону не имеет права брать деньги с временных постояльцев.

Какие минусы у приватизации квартиры?

К минусам получения в собственность квартиры (как и любого имущества) является ответственность за её содержание. И она выражается в дополнительной материальной нагрузке: возросших платежах и налогах.
Много граждан приватизированных квартир, к сожалению, стали жертвами мошенников. В таких ситуациях государство на законодательном уровне никак не обеспечивает обманутых собственников хотя бы временным жильём. Наиболее уязвимыми становятся незащищённые слои населения – одинокие старики, пенсионеры и малоимущие. Аферисты, маскируя свою деятельность под различные фонды социальной помощи, с лёгкостью подсовывают для подписи договора на продажу или дарения квартиры. И если такой договор заверен нотариально, доказать обман в суде практически невозможно.
Почти все операции с приватизированной площадью облагаются налогом. Особенно существенными эти суммы будут при нотариальной заверке документов. В то время как при «манипуляциях» с муниципальной собственностью (обмене, регистрации жильцов и т. д.) достаточно заплатить госпошлину, размер которой на сегодняшний день совсем невелик.

Если у вас остались вопросы по теме «Нужно ли приватизировать квартиру », задайте их в комментариях.

Хотя Правительство недавно в очередной раз продлило сроки бесплатной приватизации, все может закончиться 1 марта 2018 года.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В связи с этим:

одни граждане спешно собирают документы и переводят жилье в частную собственность;
другие, просчитав плюсы и минусы последствий, если квартира не приватизирована, остаются в числе нанимателей.

Жилье – собственность муниципалитета

Приватизация – это запущенный в 90-е годы прошлого века процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. До этого времени в собственности граждан квартир практически не было.

Возникшие несколько ранее жилищно-строительные кооперативы еще не успели породить сколь-нибудь значительное количество собственников.

Одной из причин передать квартиры проживающим в них людям явилась возможность переложить на них значительную часть расходов по содержанию этого имущества.

Помимо оплаты коммунальных услуг на собственниках лежат расходы по:

текущему и капитальному ремонту;
обслуживанию придомовой территории и т. д.

И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет.

То есть, если квартира не приватизирована, последствия такого решения не приведут к потере жилья.

Впрочем, право на муниципальное жилье довольно ограничено. Наниматель, с которым заключен договор, может пользоваться данной квартирой на протяжении всей своей жизни.

Кроме него таким же правом обладает его семья:

дети;
родители;
супруг (супруга).

Всех их позволяется зарегистрировать (прописать), не спрашивая на это разрешения собственника (города).

Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.

Проживание в муниципальной квартире не бесплатное. За пользование помещением и предоставление коммунальных благ взимается квартплата. Если наниматели перестают ее вносить, то спустя полгода они могут оказаться .

У муниципалитета есть право прекратить действие договора досрочно на таком основании. Оно, как и все прочие причины выселения из наемного жилья, изложено в Жилищном кодексе – основном документе, регулирующем отношения в сфере жилой недвижимости.

Какие последствия, если квартира не приватизирована?

Получается, что у тех, кто отказался от приватизации своей жилплощади, нет риска оказаться на улице при условии соблюдения условий договора найма. А так ли необходимо в этом случае предпринимать усилия, чтобы заполучить жилье в собственность и ? Попробуем разобраться.

Минусы приватизации

Негативных моментов, связанных с приватизацией довольно много. И это не только необходимость контакта с разного рода чиновниками и хлопоты по сбору документов.

Большая часть минусов приходится на последующее за приватизацией владение таким жильем.

Во-первых, частная собственность облагается . До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ. Но с 2018 года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене.

В больших городах, где жилье традиционно дорого стоит, прогнозируется рост этого налога в 5 раз и более.

Во-вторых, собственники жилья участвуют в расходах на:

содержание квартиры;
всего дома.

Следовательно, расходы на обслуживание имущества, общего для всех квартир, а также капитальный ремонт тоже придется нести.

В-третьих, приватизация – это разовое мероприятие. Участвовать в ней можно единожды за всю жизнь. И получив небольшую долю в маленькой квартире, придется для расширения своих владений дополнительную площадь покупать по рыночной цене.